Preliminarioji sutartis ir nuosavybės teisių pripažinimo momentas

Apžvalga

Civilinėje byloje Nr. e2A-1152-516/2021, pasisakydamas dėl sutarties kvalifikavimo ir nuosavybės teisių pripažinimo momento, LApT atkreipė dėmesį, kad tai, jog preliminariojoje sutartyje buvo aiškiai nurodyta, jog turtas ieškovės nuosavybėn pereis tik po notarinės pagrindinės pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo, nereiškia, kad pirkėja, visiškai įvykdžiusi preliminariosios sutarties sąlygas, t. y. sumokėjusi visą ginčo patalpų kainą ir faktiškai perėmusi patalpas, ir pardavėjai nesiėmus priemonių pašalinti kliūtis, trukdžiusias sudaryti pagrindinę pirkimo–pardavimo sutartį, neteko teisės ginti savo pažeistas teises, reikalaudama jai pripažinti nuosavybės teisę į ginčo turtą. Tokią poziciją paneigia CK 1.93 straipsnio 4 dalies, 6.309 straipsnio ir 6.393 straipsnio 4 dalies nuostatos, kuriomis nustatoma, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo ir, jei pardavėjas, pirkėjui įvykdžius sutartį (šiuo atveju – sumokėjus visą turto kainą), vengia įregistruoti nuosavybės teisės perėjimo faktą, tai kitos šalies prašymu teismas gali apginti pažeistas teises, nagrinėjamu atveju – pripažindamas nuosavybės teises.