Klausimas. Dėl mėgėjų sodo teritorijoje esančių sklypų savininkų prievolės prisidėti prie bendrosios nuosavybės teisės objektų priežiūros

Byloje buvo sprendžiama, ar asmeniui, kuris nėra sodininkų bendrijos narys, bet asmeninės nuosavybės teise valdo žemės sklypus, esančius tokios bendrijos teritorijoje, kyla pareiga prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų priežiūros, išlaikymo ir pan. išlaidų. Ieškovas kreipėsi į teismą su patikslintu ieškiniu, prašydamas panaikinti prievolę mokėti mokesčius atsakovei (sodininkų bendrijai). Atsakovė pareiškė priešieškinį, prašydama iš ieškovo priteisti skolą.

Pirmosios instancijos teismas sprendimu ieškovo patikslintą ieškinį tenkino visiškai, o atsakovės priešieškinį atmetė. Apeliacinės instancijos teismas panaikino pirmosios instancijos teismo sprendimą ir priėmė naują sprendimą – atsakovės priešieškinį tenkino, o ieškovo patikslintą ieškinį atmetė.

Kasacinis teismas nurodė, kad prievolė atsiskaityti su sodininkų bendrija už bendrojo naudojimo objektų eksploataciją, tvarkymą, priežiūrą, išlaikymą ir kt. kyla tiek asmeniui, kuris yra sodininkų bendrijos narys, tiek asmeniui, kuris nėra sodininkų bendrijos narys, bet yra įsigijęs žemės sklypą sodininkų bendrijos teritorijoje (kitam asmeniui). Tokia bendraturčio pareiga padengti bendro turto eksploatavimo išlaidas atsiranda daiktinės teisės – bendrosios nuosavybės pagrindu. Kiekvienas sodininkas, nepaisant to, ar jis yra sodininkų bendrijos narys, yra bendrojo naudojimo objektų bendraturtis, todėl turi prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų priežiūros, išlaikymo, išsaugojimo ir pan. išlaidų.

Kasacinis teismas pažymėjo, kad aplinkybė, jog ieškovas išstojo iš sodininkų bendrijos ir nėra jos narys, nepaneigia jo pareigos, kuri kyla iš bendrosios dalinės nuosavybės įgyvendinimo, prisidėti prie išlaidų, susijusių su bendrojo naudojimo žemės sklypais (jų priežiūra ir pan.). Todėl ieškovui (kitam asmeniui), kaip ir kiekvienam sodininkų bendrijos teritorijoje turinčiam žemės sklypą asmeniui, kyla pareiga prisidėti prie tokių išlaidų atlyginimo. Išlaidos turi būti skaičiuojamos visiems sodininkams vienodai, t. y. tiek sodininkų bendrijos nariams, tiek ne sodininkų bendrijos nariams. Kadangi sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo objektai yra bendroji dalinė nuosavybė, kurios bendraturčiai yra tiek sodininkų bendrijos nariai, tiek kiti asmenys, tai ir šių asmenų pareigos, susijusios su šių objektų, kaip bendrojo naudojimo objektų, tvarkymu, priežiūra, taigi ir išlaidos joms įgyvendinti taip pat turi būti vienodos.

Remdamasis nurodytais argumentais, kasacinis teismas apeliacinės instancijos teismo sprendimą paliko nepakeistą.