Klausimas. Dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos laikinojo pirmininko įgaliojimų termino ir teisės šaukti bendrijos narių visuotinį susirinkimą ar organizuoti balsavimą raštu

Byloje buvo ginčijami daugiabučio namo savininkų bendrijos narių balsavimo raštu ir kiti jo pagrindu priimti sprendimai. Ieškovai nurodė, kad bendrijos pirmininkė neturėjo teisės organizuoti balsavimo raštu, nes jos kadencija buvo pasibaigusi ir buvo padaryta kitų procedūrinių pažeidimų.

Pirmosios instancijos teismas ieškinį patenkino visiškai, nusprendęs, kad pirmininkė, pasibaigus jos kadencijai, bendrijos narių visuotinio susirinkimo sprendimu neteisėtai paskirta laikinai eiti pareigas, todėl neturėjo teisės organizuoti balsavimo raštu, ir to pakanka ginčijamiems sprendimams pripažinti negaliojančiais. Apeliacinės instancijos teismas konstatavo, kad ieškovai neginčijo bendrijos narių visuotinių susirinkimų sprendimų dėl laikinosios pirmininkės paskyrimo ir jų teisėtumo klausimas nebuvo šios bylos nagrinėjimo dalykas, todėl pirmosios instancijos teismas peržengė bylos nagrinėjimo ribas ir nepagrįstai patenkino ieškinį vien šiuo pagrindu. Apeliacinės instancijos teismas panaikino pirmosios instancijos teismo sprendimą ir perdavė bylą pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo, kadangi nebuvo ištirtos ir įvertintos kitos ieškinyje nurodytos aplinkybės dėl padarytų procedūrinių pažeidimų.

Kasacinis teismas išaiškino, kad bendrija gali turėti tik vienasmenį valdymo organą ‒ bendrijos pirmininką, kuris tokiu atveju atlieka ir valdybos kompetencijai priskirtas funkcijas, arba gali turėti vienasmenį valdymo organą (bendrijos pirmininką) ir kolegialų valdymo organą ‒ bendrijos valdybą. Abiem atvejais, bendrijos pirmininkui negalint eiti savo pareigų, laikinai eiti šias pareigas iki naujojo pirmininko išrinkimo skiriamas atitinkamai vienas iš bendrijos ar valdybos narių. Laikinojo pirmininko įgaliojimų terminas negali būti sutapatinamas su įstatyme nustatytu 3 metų bendrijos pirmininko kadencijos laikotarpiu ar 6 mėnesių terminu, per kurį neišrinkus bendrijos pirmininko kyla įstatyme nustatytos teisinės pasekmės ‒ atsiranda galimybė bet kuriam bendrijos nariui inicijuoti bendrijos likvidavimą.

Kasacinis teismas suformulavo teisės aiškinimo ir taikymo taisyklę: tuo atveju, kai daugiabučio namo savininkų bendrijos valdymo organų kadencija yra pasibaigusi ir yra paskirtas bendrijos laikinasis pirmininkas, šis taip pat turi teisę šaukti bendrijos narių visuotinį susirinkimą ar organizuoti balsavimą raštu dėl sprendimų visuotinio susirinkimo kompetencijos klausimais priėmimo.

Remdamasis nurodytais argumentais, kasacinis teismas apeliacinės instancijos teismo nutartį paliko nepakeistą.