Valstybinės žemės nuomos teisės perleidimas

Klausimas

Dėl sutikimo perleisti valstybinės žemės sklypo ar jo dalies nuomos teisę

Suformuluota taisyklė

Nacionalinė žemės tarnyba (toliau – NŽT), prieš išduodama sutikimą perleisti valstybinės žemės sklypo ar jo dalies nuomos teisę, pagal savo kompetenciją privalo atlikti patikrinimą, ar perleidžiami pastatai yra naudojami faktiškai ir pagal jų tiesioginę paskirtį, taip pat kokio dydžio sklypas yra reikalingas statiniams eksploatuoti ir kt. Minėto sutikimo išdavimas savaime nereiškia, kad valstybinės žemės sklypo patikėtinis, spręsdamas žemės nuomos sutarties su naujuoju pastatų savininku pakeitimo įforminimo klausimą, esant poreikiui negali atlikti papildomo patikrinimo dėl statiniams eksploatuoti reikalingo valstybinės žemės sklypo dydžio. Kitoks aiškinimas neatitiktų valstybinės žemės nuomos be aukciono tikslo – žemės sklypai išnuomojami teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose nustatyto dydžio, kuris būtinas statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį. Jeigu NŽT dėl konkretaus sklypo dydžio davė sutikimą perleisti valstybinės žemės nuomos teisę, tai šis sutikimas reiškia, jog NŽT turi sudaryti nuomos sutartį su naujuoju pastatų savininku tomis sąlygomis, kurios nurodytos sutikime. Tačiau galima situacija, kai vėliau paaiškėja, jog, vadovaujantis imperatyviu valstybinės žemės teisiniu reguliavimu, naujajam statinių savininkui turi būti išnuomotas kitokio dydžio valstybinės žemės sklypas statiniams eksploatuoti (dėl to, kad pasikeitė statinių skaičius ar dydis, ar paaiškėjus, kad sudarant žemės nuomos sutartį jis buvo netinkamai nustatytas, ar dėl kitų priežasčių). Tokiu atveju valstybinės žemės nuomos sutartis gali būti keičiama pagal CK 6.223 straipsnyje nustatytas taisykles, ir tai nereiškia, kad anksčiau duotas NŽT sutikimas netenka galios.