Varžytynių akto panaikinimas ir pradinė turto pardavimo kaina

Apžvalga

Pasisakydamas dėl varžytynių akto panaikinimo, LApT išaiškino, kad varžytynių metu nustatyta pradinė nekilnojamojo turto pardavimo kaina nelemia galutinės nekilnojamojo turto pardavimo kainos, priklausančios nuo kitų įvairių kriterijų, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto patrauklumo, šalies ekonomikos padėties, nekilnojamojo turto rinkos pokyčių ir dinamikos, varžytynių dalyvių skaičiaus ir t. t.

Kadangi turtas parduodamas iš varžytynių, tai, esant didelei paklausai, kaina gali pakilti net daugiau, nei vertintojo buvo nustatyta. Tikroji iš varžytynių parduodamo turto kaina nustatoma pačiose varžytynėse jų dalyviams pasiūlius piniginių lėšų sumą, už kurią jie siekia įsigyti iš varžytynių parduodamą daiktą. Taigi, nepriklausomai nuo turto įvertinimo, potencialūs turto pirkėjai vertins parduodamą objektą ir pirkėjų konkurencija nustatys varžytynėse parduodamo turto realią kainą.

Tuo atveju, jei skolininkas mano, kad ginčo turtas yra didesnės vertės, jis turi teisę imtis aktyvių veiksmų, siekdamas įrodyti, jog ginčo turto vertė yra daug didesnė, arba iki varžytynių pradžios surasti turto pirkėją, kuris pirktų turtą už skolininkui priimtiną kainą (CPK 704 straipsnis).