Klausimas. Dėl žemės sklypo bendraturčio teisės reikšti negatorinį ieškinį ir šio ieškinio tenkinimo sąlygų

Byloje ginčas kilo dėl poilsio namelių (kilnojamųjų daiktų) pašalinimo iš žemės sklypo, į kurį buvo atkurtos ieškovės ir kitų bendraturčių nuosavybės teisės.

Pirmosios instancijos teismas sprendimu ieškinį ir trečiųjų asmenų savarankiškus reikalavimus tenkino iš dalies. Įpareigojo atsakovą per šešis mėnesius nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos savo lėšomis pašalinti atsakovui priklausančius poilsio namelius iš žemės sklypo. Apeliacinės instancijos teismas paliko nepakeistą pirmosios instancijos teismo sprendimą.

Kasacinis teismas išaiškino, kad aplinkybė, jog nėra nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka, nėra kliūtis bet kuriam iš žemės sklypo bendraturčių pareikšti negatorinį ieškinį.

Kasacinio teismo vertinimu, vien tik daikto buvimas svetimame žemės sklype be žemės sklypo savininko valios pažeidžia to žemės sklypo savininko teisę savo nuožiūra naudoti žemės sklypo dalį, kurioje yra toks daiktas, taip pat sklypo dalį, kuri būtina tokio daikto naudojimui pagal paskirtį užtikrinti. Jeigu žemės sklype yra statiniai, kurie nuosavybės teise priklauso ne žemės sklypo savininkui, tai paprastai iš esmės sumažina žemės sklypo vertę ir paklausą ar netgi nulemia paklausos nebuvimą, t. y. esmingai suvaržo ar net de facto (faktiškai) paneigia žemės sklypo savininko teisę disponuoti žemės sklypu atlygintinai jį perleidžiant kitiems asmenims nuosavybės teise.

Kasacinis teismas konstatavo, kad bylą nagrinėję teismai pagrįstai nusprendė, jog atsakovui nuosavybės teise priklausančių poilsio namelių buvimas ieškovei ir kitiems bendraturčiams nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pažeidžia pastarųjų teisę naudoti žemės sklypą. Nustatyta, kad ieškovei ir savarankiškus reikalavimus pareiškusiems tretiesiems asmenims žemės sklypas, kuriame yra atsakovui nuosavybės teise priklausantys poilsio nameliai, priklauso nuosavybės (bendrosios dalinės nuosavybės) teise. Atsakovui nuosavybės teise priklausantys poilsio nameliai svetimame žemės sklype yra prieš šio sklypo savininkų (ieškovės ir kitų bendraturčių) valią, ir atsakovas pripažįsta, kad jam nepasisekė susitarti su sklypo savininkais (bendraturčiais) dėl naudojimosi žemės sklypo dalimi, kurioje yra jam nuosavybės teise priklausantys poilsio nameliai ir kuri reikalinga tam, kad būtų galima šiuos namelius naudoti pagal paskirtį. Esant nustatytoms nurodytoms aplinkybėms, atsakovas, gindamasis nuo jam pareikšto negatorinio ieškinio, privalėjo įrodyti, kad jis turi teisę naudotis svetimu žemės sklypu (jo dalimi), o bylą nagrinėję teismai neprivalėjo nustatinėti, kokius neteisėtus veiksmus atliko atsakovas.

Remdamasis nurodytais argumentais, kasacinis teismas paliko galioti apeliacinės instancijos teismo nutartį.