Daugiabučio stogo su terasa priežiūra ir remontas

Klausimas

Dėl daugiabučio namo butų savininkų teisių ir pareigų, susijusių su stogo, ant kurio įrengta terasa, priežiūra ir remontu

Suformuluota taisyklė

Daugiabučiai namai yra skirtingi, todėl objektų, kurie butų ir kitų patalpų savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise, rūšis ir kiekį lemia pastatų konstrukciniai ypatumai, kurie atsispindi jų projektiniuose sprendiniuose ir yra įgyvendinami vykdant teisėtą (be kita ko, nenukrypstant nuo projektų) pastatų statybą. CK 4.82 straipsnio 1 dalyje nurodyti objektai, kurie butų ir kitų patalpų savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise, išskyrus retas išimtis, yra taip tiesiogiai susiję su butais ir kitomis patalpomis, kad be jų (pvz., pagrindinių namo konstrukcijų) apskritai nebūtų sukurti butai ir kitos patalpos ir (arba) butai ir kitos patalpos negalėtų būti visavertiškai naudojami pagal paskirtį. Pagal kasacinio teismo praktiką, stogo konstrukcija, ant kurios terasa įrengta, ir kitos išorinės terasos konstrukcijos yra bendroji dalinė visų butų ar kitų patalpų savininkų nuosavybė, jeigu terasos įrengimą ant plokščiojo stogo nulemia pastato konstrukcija ir terasos konstrukcijos yra stogo, t. y. pagrindinės namo konstrukcijos, saugančios pastato vidų nuo atmosferos poveikio, dalis. Tokiu atveju stogo ir ant stogo įrengtos terasos, kuri drauge su kitais stogo konstrukciniais elementais saugo pastato vidų nuo atmosferos poveikio, santykis yra kaip pagrindinio ir antraeilio daikto. Tokia terasa yra esminė pagrindinio daikto, t. y. stogo, dalis. 136136136 Daugiabučio namo plokščiojo stogo konstrukcijos ir ant tokio stogo įrengtos terasos konstrukcijos, kurios pagal namo projektą yra plokščiojo stogo, saugančio pastato vidų nuo atmosferos poveikio, konstrukcijų dalis, yra bendroji dalinė visų butų ar kitų patalpų savininkų nuosavybė ir tais atvejais, kai terasomis turi teisę naudotis tik dalies butų ar kitų patalpų savininkai. Todėl visų butų ir kitų patalpų savininkai turi pareigą proporcingai savo daliai apmokėti tiek daugiabučio namo plokščiojo stogo konstrukcijų, tiek ir ant tokio stogo įrengtos terasos konstrukcijų, kurios pagal namo projektą yra plokščiojo stogo, saugančio pastato vidų nuo atmosferos poveikio, konstrukcijų dalis, priežiūros ir remonto išlaidas. Jeigu ant daugiabučio namo plokščiojo stogo įrengtos terasos konstrukcijos pagal namo projektą nėra plokščiojo stogo, saugančio pastato vidų nuo atmosferos poveikio, konstrukcijų dalis ir terasa nėra bendrojo naudojimo objektas, pareiga apmokėti terasos priežiūros ir remonto išlaidas tenka turinčių teisę ja naudotis butų ir kitų patalpų savininkams.