Bylą inicijavo gyvenamųjų namų statybos bendrija dėl naujai suformuotos mažaaukščių gyvenamųjų namų teritorijos inžinerinės infrastruktūros — jos teisinio statuso ir išlaikymo išlaidų paskirstymo.

Infrastruktūra yra priklausinys

Inžinerinės infrastruktūros objektai yra būtini, kad sklypais naudojantis juos būtų galima panaudoti pagal paskirtį. Todėl kitos paskirties sklypuose esantys infrastruktūros objektai yra gyvenamųjų namų statybai skirtų sklypų priklausiniai — antraeiliai daiktai.

Savarankiškos vertės paprastai neturi

Infrastruktūros sklypai ir juose esantys objektai, kaip antraeiliai daiktai, paprastai neturi savarankiškos vertės. Retos išimtys — pavyzdžiui, ūkinę komercinę veiklą vykdančio subjekto, viešųjų sutarčių pagrindu parduodančio energiją, nuosavybės teise turimi energijos perdavimo tinklai.

Kam priklauso

CK 4.40 straipsnio 1 dalis aiškintina kaip nustatanti, kad mažaaukščių gyvenamųjų namų statybai skirtų sklypų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso kiti sklypai su juose esančiais nekilnojamaisiais daiktais, įskaitant inžinerinės infrastruktūros objektus — jeigu įstatymo ar sutarties nenustatyta kitaip.

Ką tai reiškia kvartalo gyventojams

Infrastruktūra nėra „niekieno“ ir nelieka vystytojo nuosavybe savaime. Kartu su nuosavybe ateina ir išlaikymo pareiga — proporcingai daliai. Todėl perkant sklypą naujame kvartale verta patikrinti, kam registruoti infrastruktūros sklypai ir kas numatyta sutartyse.

Šaltinis: Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2025 m. spalio 16 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-137-403/2025. Teisminio proceso Nr. 2-69-3-11840-2023-1; procesinio sprendimo kategorija 2.4.2.2. Kolegija: Algirdas Taminskas (pirmininkas ir pranešėjas), Egidija Tamošiūnienė, Eglė Zemlytė. Paskelbta biuletenyje „Teismų praktika“ Nr. 64 (2026), 1.5 tema.