Administratoriaus atsakomybė už modernizavimo darbų defektus

Klausimas

Dėl daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pareigų daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) darbų procese ir jo civilinės atsakomybės už tokių darbų defektų pašalinimą

Suformuluota taisyklė

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorius privalo veikti butų ir kitų patalpų savininkų interesais, jo, kaip užsakovo, statybos rangos sutartiniuose santykiuose teisė reikalauti, kad rangovas pašalintų trūkumus (defektus), santykiuose 142142142 su butų ir kitų patalpų savininkais vertintina kaip pareiga reikalauti, kad rangovas trūkumus (defektus) pašalintų. Tik kontrolės, kad statybos rangos sutartis būtų tinkamai įvykdyta bei pasiektas tinkamas jos rezultatas, kuris būtų perduotas naudos gavėjams (butų ir kitų patalpų savininkams), užtikrinimas gali būti vertinamas kaip veikimas naudos gavėjų (butų ir kitų patalpų savininkų) interesais, o kartu – tinkamas bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pareigų vykdymas. Paaiškėjus, kad atlikti statybos darbai turėjo trūkumų (defektų), atsakovė (daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorė) turėjo pareigą veikti taip, kad trūkumai (defektai) būtų pašalinti. Teismai, spręsdami dėl atsakovės, kaip daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorės, civilinės atsakomybės, nepagrįstai rėmėsi CK 4.244 straipsnio 1 dalimi, kurioje nustatyta, kad administratorius nėra asmeniškai atsakingas tretiesiems asmenims pagal prievoles, kurios atsirado administruojant turtą, išskyrus atvejus, kai jis veikė savo vardu, ir konstatavę, jog namo administratorė yra netinkama atsakovė pagal ieškinį dėl statybos darbų trūkumų pašalinimo, reikalavimus jai atmetė. CK 4.244 straipsnio 1 dalyje įtvirtintas teisinis reguliavimas nagrinėjamoje byloje nėra aktualus, kadangi ieškovas nėra trečiasis asmuo administravimo teisiniuose santykiuose. Jis šiuose santykiuose yra administruojamo turto bendraturtis ir naudos gavėjas, t. y. asmuo, kurio interesais turto administratorius privalo veikti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorės, kuri buvo užsakovė statybos rangos sutartiniuose santykiuose dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo), ir rangovės civilinė atsakomybė daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams už pagal tokią sutartį atliktų darbų defektų pašalinimą, nustačius visas daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorės civilinės atsakomybės sąlygas, yra solidarioji.