Administratoriaus pareiga laikytis savininkų sprendimų priėmimo tvarkos

Klausimas

Dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pareigos užtikrinti butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo tvarką

Suformuluota taisyklė

Teisėjų kolegija pažymėjo, kad byloje nėra ginčo, jog bendrojo naudojimo objektų administratoriaus direktorė sprendimą dėl namo laiptinės remonto priėmė ne butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime, kaip to reikalauja CK 4.85 straipsnio 4 dalis, bet telefoninės apklausos būdu. Tokia apklausa neatitinka nei CK 4.85 straipsnio 4 dalyje, nei kituose teisės aktuose keliamų reikalavimų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo organizavimui nustatytos tvarkos. Dėl to pareiškėjo nurodoma telefoninė apklausa, kaip susirinkimo organizavimas nuotoliniu būdu, negali būti pripažinta teisėta susirinkimo organizavimo forma, be to, šiuo atveju butų ir kitų patalpų savininkų sprendimai nebuvo priimti raštu, kaip to reikalauja CK 4.85 straipsnio 7 dalis. Atsižvelgdamas į tai, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas padarė išvadą, kad bendrojo naudojimo objektų administratoriaus direktorė nesilaikė CK 4.85 straipsnyje nustatytos butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo tvarkos, todėl administracinėn atsakomybėn pagal ANK 349 straipsnio 2 dalį, aptariamą administracinį nusižengimą padariusi pakartotinai, ji patraukta pagrįstai.